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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市小中野にあるラーメン店「豪一めん」さんをご紹介します！

とろ辛玉ねぎ中華は辛いものが好きな方にはおすすめです。
女子豪一めんという少なめのサイズもございます。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市小中野4-2-10

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市白銀にあるラーメン店「きんざん」さんをご紹介します！

「にぼしだし」や「かつおだし」などのだしを生かしたラーメンが味わえます。
「おいにぼし」や「おいがつお」の削り節も好みで足すことができます。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市白銀町三島下90-3

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

内覧でのチェックポイント4選【周辺環境編】

今回は内覧をした時にチェックするべき周辺環境についてご紹介いたします！
これからお部屋探しをする人必見です！

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今回は、八戸市の街中にある小さなカフェ「cafe×cafe」さんをご紹介します！

本などもあり落ち着いた雰囲気のお店です
手作りお菓子もテイクアウト購入できます
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市十六日町48-3

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

内覧でのチェックポイント5選【お部屋編】

今回は内覧でチェックしておくべきポイントについてご紹介いたします！
これからお部屋探しをする人必見です！

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市の根城にある隠れ家カフェ「パンメルシ」さんをご紹介します！

季節の野菜が味わえます。
内装もとてもおしゃれです。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市根城3丁目7-12

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市の中心街にあるカフェ&バー「Patrie」さんをご紹介します！

昼はランチやコーヒーが楽しめるカフェ、夜はロックなバー。
音楽を楽しめるお店です。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市六日町10いわとくパルコ本館4F

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜知らないと損！引っ越しをする時火災保険の契約はどうすればいいのかを解説〜

引っ越しに伴って、火災保険を解約するのか、それとも継続してもいいのか、迷いますよね。
今回は、引っ越しをした時に火災保険をどうすれば良いのか、パターン別にご紹介します！

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜知らないと損！引っ越しをする時火災保険の契約はどうすればいいのかを解説〜

○引っ越しをするときは火災保険の契約情報を変更する必要があります
火災保険は、建物と家財を対象とする保険です。
そのため、引っ越しをすることによって、保険の対象とする建物が変わってしまうため、契約情報を変更する必要があります。
場合によっては、一度解約をしなければいけない可能性もありますので、一度不動産会社に確認の連絡をしましょう。

○引っ越しする時に行う火災保険の手続きをパターン別にご紹介！
・賃貸→賃貸
賃貸物件から賃貸物件に引っ越しをする場合は、基本的に現在契約している保険の異動手続きを行えば、現在契約している保険を引き継ぐことができます。
しかし、不動産会社で指定の保険に加入しなければいけない場合もありますので、その場合は、新たに指定の保険に入り直す必要があります。

・賃貸→持家
賃貸物件から持家に引っ越しをする場合は、現在契約している保険を解約し、新たに加入し直す必要があります。
なぜなら、火災保険には、賃貸物件向けの保険と持家向けの保険と分かれていますので、居住形態が変われば、必ず火災保険は入り直さないといけません。

・持家→賃貸
持家から賃貸物件に引っ越しをする場合は、賃貸→持家と同様、現在の保険を解約し、新たに賃貸向けの火災保険に入り直す必要があります。
また、家のリフォーム等で、一時的に持家から賃貸物件に引っ越して、また持家に戻る場合は、持家にかけている保険を解約するのではなく、引き続き契約をしておく必要があります。
また、引越し先の賃貸物件の保険も契約する必要がありますので、同時に2つの保険に入る必要があります。

・持家→持家
持家から持家に引っ越しをする場合は、現在契約している保険の変更手続きをすることによって、現在の火災保険を引き続ける可能性があります。
しかし、現在の火災保険を引き継ぐことができても、保険料は変わってきます。
火災保険の保険料は物件の構造などによって決まりますので、保険料は再計算され、前回より高い保険料を払う可能性もあります。
引っ越しの機会に保険の見直しをするのもいいですね。

○火災保険の解約手続きは不動産会社がやってくれるの？
火災保険の解約手続きは、基本的に、入居者本人が連絡をし、解約するのが一般的ですが、不動産会社によっては、お部屋の退去連絡をした際に、不動産会社の方から火災保険の解約手続きの方法の説明をしてくれるところもあります。
そのため、不動産会社にお部屋の退去連絡をした時、あわせて火災保険のことについて聞いてみるのが良いでしょう。

○引っ越しの際は、火災保険の変更や解約手続きを忘れずに！
引っ越しのパターンによって火災保険の手続きは変わっていきます。
火災保険を解約をしなければいけないときは、解約は自動で行われないので、ご自身で手続をする必要があります。
もし火災保険の手続き等でわからないことがあればお気軽にアドバンス不動産にお問い合わせください。

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市河原木にあるカフェ「cuore」さんをご紹介します！

こちらでは、生パスタを提供しております。
ラテアートもとても可愛いです。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市河原木売場18-2

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜電気・ガス・水道の手続きを忘れると大変！引っ越しをする際のライフラインの手続き方法についてご紹介！〜

電気・ガス・水道などのライフラインは生活する上でなくてはならないものですよね。
しかし、いきなりライフラインの手続きをする事になっても、初めての人はどうすればいいのかわからなくなってしまいますよね。
今回はライフラインの解約と開始する手続きについてご紹介していきます。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜電気・ガス・水道の手続きを忘れると大変！引っ越しをする際のライフラインの手続き方法についてご紹介！〜

電気・ガス・水道などのライフラインは生活する上でなくてはならないものですよね。
しかし、いきなりライフラインの手続きをする事になっても、初めての人はどうすればいいのかわからなくなってしまいますよね。
今回はライフラインの解約と開始する手続きについてご紹介していきます。

○ライフライン（電気・ガス・水道）の手続きをするタイミングはいつがいいの？
ライフラインの解約の手続きは、引っ越し日の約1ヶ月前から行うことができます。
できるだけ早く手続きをし、引っ越しの一週間前までには手続きを終わらせておきましょう。
ライフラインの開始の手続きは、大体引っ越しの1週間前までに終わらせておくと、焦らずに手続きを終えることができます。
しかし、3月、4月などの引っ越しが多い繁忙期には、2週間前くらいに連絡をするのをおすすめします。

○ライフライン（電気・ガス・水道）の手続方法は？
ライフラインの手続方法を表にまとめました。
どの手続も余裕を持って行うのが一番ですが、特にガスの手続きは、他のライフラインの手続きより先に終わらせておくのをおすすめします。
なぜなら、ガスの利用開始にあたって、ガス会社に立会いをしてもらう必要があり、特に3月、4月の春の引越しシーズンは混み合うため、希望の立会い日に予約を取れないことがあるからです。

○電気・ガス・水道以外の手続きも忘れずに！
電気・ガス・水道の手続きを終えてホッとするのはまだ早いです！
電気・ガス・水道以外にも、インターネットや固定電話の手続きをしなければいけません。
その他のライフラインの手続きは、電気・ガス・水道と同じように1週間前までに手続きを終わらせておきましょう。

○ライフライン（電気・ガス・水道）の手続きはお早めに！
ライフラインの手続きは引っ越し日を決めたと同時に動くと忘れることはないと思います。
ライフラインの手続きでお悩みの方や、お部屋探しをしている方は、お気軽にアドバンス不動産にお問い合わせください！

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市沼舘にあるラーメン店「たいし」さんをご紹介します！

『バナナマンのせっかくグルメ』で紹介されていたお店。
豚チャーシューとローストポークを合盛りにした“極肉麺”が人気です。
※変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市沼舘２丁目11-20

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜解約通知書って何？賃貸物件を退去する際の書類の提出方法や提出期限についてご紹介〜

賃貸物件を退去するときに解約通知書（退去届）を提出します。

解約通知書は引っ越しするときにしか提出しないため、いつ提出するのかと不安に思う方も多いと思います。

今回は、解約通知書の提出期限等についてご紹介していきます。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜解約通知書って何？賃貸物件を退去する際の書類の提出方法や提出期限についてご紹介〜

○解約通知書とは？
解約通知書とは、借主が賃貸物件から退去する時に、不動産会社や大家さんに、提出する書類のことです。
解約通知書は、入居時に受け取る賃貸借契約書と一緒になって渡されることが多いです。

○解約通知書の提出方法
解約通知書の提出方法は特に定められていません。
不動産会社によって、書類を郵送で送付する場合や不動産会社に直接提出する場合など提出方法は様々だと思います。
迷った場合は、不動産会社に問い合わせをし、指定された方法で提出しましょう。

○解約通知書の提出期限はいつまで？
解約通知書の期限は、賃貸契約書に解約予告期間として記載されています。
多くの場合、退去の1ヶ月前には提出する必要があります。
解約通知書を郵送で提出した場合、不動産会社の手に渡った時点で、退去の1ヶ月前を過ぎていると、解約予告期間を過ぎていることになり、追加でお金が発生する可能性があります。
郵送で提出する方は、退去の連絡をした日や発送日ではなく、不動産会社が受け取った日が退去の受付日になることを覚えておきましょう。

○解約通知書を提出するまでの流れ
引っ越し日を決める
↓
不動産会社に退去する旨を伝える
↓
解約通知書を記入し、不動産会社に提出（ここまでを退去の1ヶ月前までに行う）

最初にお伝えした通り、解約通知書は賃貸借契約書と一緒になって渡されることが多いです。
もし手元に書類がない場合は、不動産会社に問い合わせをし、書類を送付してもらうか、インターネットにあるテンプレートを使用してもいいのかを確認をしましょう。

○退去することが決まったら早めに解約通知書を提出しましょう
よく勘違いとして多いのが、不動産会社に解約の連絡を入れた時点で、退去の受付がされたと思い、解約通知書の提出が解約予告期間を過ぎてしまったというパターンです。
そのため、なるべく早めに解約通知書は提出するようにしましょう。
退去のことや物件をお探しの方はアドバンス不動産にお気軽にお問い合わせください！

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市小中野にある様々なコーヒーを味わえるお店「アンバーコーヒー」さんをご紹介します！

こちらでは、こだわりのコーヒーをいただくことができます☕️
また、コーヒー豆も購入することができます。
コーヒー好きにはたまらないお店です。
※季節によって、変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市小中野5丁目2-40

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜いつまでに連絡するべき？賃貸の退去連絡の方法や電話での伝え方を詳しくご紹介！〜

引っ越しは、引っ越ししたいと思ったときにすぐできるわけではなく、必ず前もって退去の連絡をしなければいけません。

今回は、詳しく退去の連絡の仕方を解説していきます。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜いつまでに連絡するべき？賃貸の退去連絡の方法や電話での伝え方を詳しくご紹介！〜

○退去の連絡方法は賃貸借契約書に記載してあります
退去の連絡をする際に、どこに連絡すればいいのか、いつまでに連絡をすればいいのか、疑問に思う方も多いと思います。
疑問に思ったら、まず賃貸借契約書を確認しましょう。
賃貸借契約書には、退去するときの連絡先や解約予告期間について記載されています。

・退去の連絡は遅くても1ヶ月前にはしましょう
国土交通省が作成した賃貸借契約書のひな形を参考にすると、賃借人から解約を申し出た場合は、少なくとも30日前までに、退去の連絡をすることになっていて、この退去の連絡をする期間を解約予告期間といいます。

解約予告期間は不動産会社や賃貸物件ごとに違いますが、ほとんどの不動産会社や賃貸物件で、退去の1ヶ月～2ヶ月前に設定されています。
設定されている解約予告期間が過ぎてから退去の連絡をすると、違約金が発生したり、契約が自動的に更新される場合があるので注意しましょう。

○電話で退去連絡をするときの伝え方
退去の電話するときの具体的な伝え方をご紹介します。

1. 引っ越し日が確定している場合
入居者：〇〇アパートの101号室に住んでいる□□です。☓月☓日で退去したいのですが、何か必要な手続きなどはありますか？
不動産会社：お電話ありがとうございます。☓月☓日の退去ですね。
賃貸物件の解約手続きには解約通知書を提出いただくことになっています。
解約通知書は入居時にお渡しした契約書に同封してありますので解約予告期間内までに郵送で提出をお願いいたします。

引っ越し日が確定している場合はスムーズに退去連絡を終えることができます。

2. 引っ越し日が確定していない場合
入居者：〇〇アパートの101号室に住んでいる□□です。☓月末までに退去する予定で、まだ退去する日にちが確定していないのですが、何か必要な手続きなどはありますか？
不動産会社：お電話ありがとうございます。☓月末までに退去したいけど日にちが確定していないとのことですね。
賃貸物件の解約手続きには、解約通知書を郵送で送付いただくことになっています。
この解約通知書は、弊社が受け取った段階で解約の申し込みが完了したということになりますので、引っ越し日が決定しましたら、お早めにお送りいただきますようお願いいたします。
また、引っ越し日が決定しましたら、改めて弊社にご連絡いただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

引っ越し日が決定していない方は、日にちが決定したらすぐに不動産会社に連絡をしましょう。

○退去の連絡はお早めに！
引っ越しが決定したら、新居探しに夢中になってしまい、退去の連絡をするのをうっかり忘れてしまうこともあると思います。
うっかり忘れていると、余計に家賃がかかり、出費が増えてしまうので注意しましょう。
賃貸のことでお困りの方や、物件探しをしている方はお気軽にアドバンス不動産にお問い合わせください！

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市鮫町にある隠れ家イタリアンのお店「ガーデンレストラン・フェザント」さんをご紹介します！

こちらでは、天気が良い日は愛犬を連れて行ってテラス席でお食事ができます♪
鯖ピザがおすすめです
看板犬の秋田犬がとても癒しです♡
※季節によって、変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市鮫町小舟渡平3-4

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜トラブル回避！賃貸借契約書の読み方と注意点を詳しく解説！〜

部屋を借りる時に、不動産会社から必ず渡される、賃貸借契約書という書類があります。
賃貸契約書には部屋を借りる上で大事なことがたくさん記載されています。
今回は、賃貸借契約書の詳しい読み方をご紹介します。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜トラブル回避！賃貸借契約書の読み方と注意点を詳しく解説！〜

○賃貸借契約書とはどんな書類？
賃貸借契約書とは、賃貸物件を借りるときに、大家さんと交わす契約書のことを言います。
賃貸借契約書に記載されている内容は、部屋を借りる上でとても重要なことが書かれているため、流し見をせず、しっかりと内容を確認することが大切です。

○賃貸借契約書に記載されている主な項目
・物件情報（物件名、住所、物件の構造等を記載）
・設備等（浴室やトイレなどの物件に備え付けの設備を記載）
・契約期間（始期と終期と何年契約になるか記載）
・家賃等（家賃、敷金、礼金、支払い方法等を記載）
・貸主情報（貸主と管理業者等の情報を記載）
・借主情報（借主、同居人、緊急時連絡先を記載）
・解約（解約予告期間や原状回復等について記載）
・違約金（違約金が発生する場合について記載）
・禁止事項（ペットの飼育などのしてはいけないことの記載）

○賃貸借契約書で特に注意して読むべきポイントは？
・禁止事項について
禁止事項は物件ごとに記載されている内容が異なります。ペットの飼育や、増築や改造をしてはいけない等、記載されています。ペット可の物件だとしても、2匹以上は飼育不可や、大型犬は飼育不可等の禁止事項を設けている物件もありますので、住民同士や不動産会社とトラブルにならないように、禁止事項についてはしっかりと確認しましょう。

・原状回復どこまで借主負担になるのか
退去する際の原状回復は、賃貸契約中に一番トラブルになりやすい項目です。
国土交通省のガイドラインでは、自然に劣化した、壁や床等の修繕費用は借主が負担しなくても良いとなっています。
しかし、あくまで国土交通省のガイドラインのため、特約でガイドラインとは異なる内容が記載されている可能性がありますので、注意して読みましょう。

・退去の連絡はいつまでにすればいいのか
賃貸物件を解約したいときに、いつまでに不動産会社に連絡しなければいけないのかについては必ず確認しておきましょう。一般的には1ヶ月前に不動産会社に退去の連絡をすることになっていますが、この退去予告期間も不動産会社によって異なってきますので注意しましょう。

・入居中の修繕費は借主と貸主どちらの負担になるのか
入居者の過失による修繕だと借主負担になることも多いですが、こちらも不動産会社によって異なる項目なので注意しましょう。特にエアコンの修繕は、誰が壊したかわかりにくく、トラブルの原因になることが多いため、賃貸借契約書を読んでも詳しく理解できない場合は、不動産会社にこのようなケースはどちらが負担になるのか聞くことをおすすめします。

○賃貸借契約書はよく読んで契約しましょう
読むのも面倒になる賃貸借契約書ですが、自分が損しないためにもしっかり読んでおくべき内容が多数記載されています。
賃貸借契約書を読んでわからないことがありましたら、お気軽にアドバンス不動産にお問い合わせください。

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アドバンス不動産です🏠

今回は、八戸市鮫町にある海沿いのお店「小舟渡食堂」さんをご紹介します！

こちらでは、絶景の太平洋を眺めながら、海鮮料理をいただくことができます🌊
入り口にはたくさんの有名人のサインが飾ってありました。
※季節によって、変更されている可能性がございます。

是非、みなさんも行ってみてください♪

📍青森県八戸市鮫町字小舟渡平10

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〜騙されるな！一人暮らしで気をつけるべき物件5選 Part1〜

新社会人や新大学生の方々は今からお部屋探しを始める方が多いと思います。

お部屋探しをしている中で、見つけたら気をつけた方が良い物件の特徴をご紹介していきますので、ぜひご参考にしてください！

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜騙されるな！一人暮らしで気をつけるべき物件5選 Part1〜

1.1階がコンビニや飲食店
1階がコンビニや飲食店がある物件は、一見、便利そうに感じますが、治安が悪かったり、騒音や匂いがきついといったデメリットも多いです。
また、飲食店は虫やネズミが集まりやすいため、必ず虫とネズミ対策をしなければいけなくなります。

ポイント
24時間営業ではないコンビニやカフェが1階の場合はまだ良いかもしれません。

2.病院や消防署、警察署が近くにある
救急病院や消防署、警察署が近くにある物件は、いつでもサイレンがなる可能性があり、騒音に悩まされる人が多いです。
その中でも、騒音を気にする人が、チェックする時に忘れがちなのが病院です。
病院が近くにあると、安心する人も多いと思いますが、騒音も凄い場所な為、静かな場所が好きな人にはおすすめできません。

ポイント
どうしても近くが良い方は、防音性の高い物件にする

3.川や海が近くにある
川や海が近くにある物件は、洪水や津波が起きた時に水害のリスクがとても高い為おすすめできない物件となります。
また、川の近くは虫が多かったり、湿気の多い部屋になる可能性が高いです。
入居する際は、虫対策と湿気対策が必要になります。

ポイント
ハザードマップを見て気になる物件が水害のリスクのない場所に建っているかを調べる。

4.長期間、空室になっている
長期間空室になっている物件は、何かしら問題がある物件の可能性があります。
考えられる問題として、日当たりが悪かったり、築年数が古かったり、事故物件だったりと様々な問題があげられます。
長期間空いている部屋に入居するか迷った時は、前の入居者がどのくらい入居していたのかを不動産の人に聞いてみて、もし1年以内に退去していた場合は入居するのを辞めておいた方が良いかもしれません。
1年以内に退去しているということは、入居してから感じるデメリットが多いということになります。

ポイント
条件がいいのに空室期間が長い部屋は何かしらデメリットがあると思っておく。

5.共有部分やゴミ捨て場が汚い
共有部分やゴミ捨て場が汚い物件は、管理が行き届いていなかったり、入居者のマナーが悪いことが多いです。
管理が行き届いていないということは、大家さんにクレームや相談をしても取り扱ってくれない場合もあります。

ポイント
内覧の時に、廊下や階段、ポスト等が汚れていないのか確認する

◯まとめ
自分の理想とするお部屋を探すのは大変だと思います。
今回ご紹介した様な物件を避けて選ぶことで、気になる物件を絞りやすくすることができると思います！
現在物件をお探しの方は、アドバンス不動産にお問い合わせください！
条件にあう物件をご紹介させていただきます！

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