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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜貴方の建物は大丈夫？自分の家の耐震性を簡単に知る方法とは！〜

日本はとても地震が多い国ですよね。

もし大地震が起きた時に自分の家が壊れてしまわないか不安に思いますよね💦

今回は、建物の耐震性がどのくらいあるのかの簡単なチェック方法をご紹介します。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜貴方の建物は大丈夫？自分の家の耐震性を簡単に知る方法とは！〜

◯耐震基準って知っていますか？
耐震基準とは、建築物等を設計する際に、その建築物が最低限度の耐震能力を持っていることを保証し、建築を許可する基準のことを言います。
この耐震基準には、旧耐震基準と新耐震基準があります。

・旧耐震基準
旧耐震基準は、1981年(昭和56年)5月31日までに建築確認において適用されていた基準の事を言います。
構造基準は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず耐えられる構造として設定されています。

・新耐震基準
新耐震基準は、1981年(昭和56年)6月1日以降の建築確認において適用されている基準の事を言います。
構造基準は、震度6強〜7程度の揺れでも建物が倒壊せず耐えられる構造として設定されています。

◯耐震等級で建物の倒壊のしにくさを評価している
耐震等級とは、住宅の耐震性能を表す指標のひとつで、3段階あります。

・耐震等級1
建築基準法で定められている最低限度の耐震性を有します。
新耐震基準と同レベルの耐震性です。

・耐震等級2
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有します。
避難所や学校などは、耐震等級2となっている事がほとんどです。

・耐震等級3
耐震等級1の1.5倍の耐震性を有しており、地震保険などで50%割引を受けられたりもします。
警察署や消防署などの施設は、耐震等級3となっている事が多いです。

◯耐震基準と耐震等級で貴方の家の耐震性能がわかる！
自分の家の耐震性を簡単に調べたい時は、耐震基準と耐震等級を調べれば、大まかな耐震性能について知ることができます。
耐震等級に関しては、「住宅性能評価書」という書類に記載されていますが、住宅性能評価書は必ず作成されるわけではないので、書類を持っていない方もいる可能性があります。

住宅性能評価書を持っていない方で、耐震等級を知りたいという方は、建築後に、耐震等級の認定を受けることができるので、安心してください。
しかし、認定を受けるのには数十万程度の費用がかかりますので、どうしても耐震等級を知って安心したいという方は、調べてみるのもいいでしょう。

◯まとめ
耐震基準と耐震等級は、大まかに家の耐震性能がわかる一つの基準です。
何十年かに一度は大きい地震が起きると言われていますから、これから家を建てる人や、中古物件を購入する人は、耐震基準と耐震等級を気にかけて、長く安心して住み続けられる家にしていきましょう！

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜その土地大丈夫？ハザードマップの見方と家を建てる時の対策とは〜

みなさんハザードマップは知っていますか？
ハザードマップは自然災害の被害範囲を地図で表したもののことを言います。
今回は家を建てる時にぜひ知っておきたいハザードマップについて説明しておきます。

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜その土地大丈夫？ハザードマップの見方と家を建てる時の対策とは〜

マイホームを建てる際に、災害の被害がない場所に住みたいと思う人は多いと思います。
そのような時に役立つのがハザードマップです。
そこで今回は、ハザードマップの使い方や、家を建てる時の対策について紹介していこうと思います。

◯ハザードマップとは？
自然災害による被害を予測し、その範囲を地図に表したもののことを言います。
過去に起こった自然災害から、どのくらい被害があったのかもでき、どこに避難をすれば良いかもわかります。

◯ハザードマップはどう見るの？

ハザードマップは大きく分けて4種類あります。

・洪水ハザードマップ
・土砂災害ハザードマップ
・高潮ハザードマップ
・津波ハザードマップ

1.まず気になっている土地がどのくらい自然災害の被害に遭う可能性があるのかを把握しましょう。

2.次に避難場所がどこにあるのかを把握しましょう。
　災害ごとに避難場所は変わってきます。津波の時は指定避難場所だったとしても、土砂災害の場合は危険区域になっている可能性もあります。

3.道路防災情報を把握しましょう。
　ハザードマップでは、自然災害が発生した時に通行規制がかかる可能性のある道路もマップ上で確認することができます。
もしもの時にどのルートで逃げるのかを考えておきましょう。

◯ハザードマップは何で見ることができる？
ハザードマップは、各自治体のWebサイトで確認することができます。
また、インターネットでハザードマップと検索すると「ハザードマップポータルサイト」というサイトが出てきます。
このサイトは国土交通省が運営しており、このサイトの中の「重ねるハザードマップ」は複数のハザードマップを重ねてあわせて見ることができるのでおすすめです。

◯家を建てる時の対策は？
ハザードマップで注意されているエリア内に家を建てる際でも、自然災害があった時のリスク対策をすることはできます。
例えば、水害対策として盛り土をして物理的に建物の位置を高くしたり、地震対策として、耐震、制震、免震構造にするなどの対策をすることはできます。
また保険をかける際に、火災保険だけではなく地震保険にも加入しておくのも一つに手ですね。

◯まとめ
いざ建てたマイホームが、自然災害によって崩壊してしまうととてもショックですよね💦
ぜひ家を建てる際は、ハザードマップも気にかけて土地選びをし、もしもの時に備えましょう！

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜引っかからないで！誇大広告とおとり広告をしている不動産会社に注意！〜

みなさんは家を買う時や部屋を借りる時、何を見て探しますか？
きっと不動産会社が出している広告を見て探すと思います！
今回は、そんな不動産の広告の注意点について書きました。
お部屋探すをする際はぜひご覧ください！

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜引っかからないで！誇大広告とおとり広告をしている不動産会社に注意！〜

家を買うときや、部屋を借りる時に、インターネットやチラシなどの広告を見て、物件を探すと思います。
購入するのか、部屋を借りるかを広告の情報を見て判断する為、広告の情報はお客様にとって、とても重要になってきます。
その為、不動産広告には使用してはいけない言葉などが定められているルールがあります。
今回は物件探しでタメになる、不動産広告のルールについてご説明します！

◯知っておきたい不動産広告の法律や規則
・宅地建物取引業法
・不当景品類及び不当表示防止法
・不動産の表示に関する公正競争規約

不動産広告は、法律によるきまりと公正競争規約によるきまりの２つで規制されています。
法律によるきまりでは、誇大広告や未完成物件の広告の規制をしています。
公正競争規約によるきまりは、一般消費者がより良い商品を安心して選ぶことができる環境づくりの役割をになっています。
規約は、各地区に設置された不動産公正取引協議会が運用しています。

◯不動産広告の使用禁止の言葉とは！
不動産広告には、過度な表現を使ってはいけません。
下記の言葉を用いるときは、表示した言葉を裏付ける合理的な理由を示していないと使用できません。

・絶対、完璧、パーフェクトなど
全く欠けることないという用語

・当社のみ、業界一、日本初など
同業者の中で、自社が優位にたつという用語

・格安、安値、激安、バーゲンセールなど
価格が著しく安いと思わせる用語

また家賃の表示の仕方にも禁止事項があります。

「旧家賃70,000円→新家賃50,000円」

上記のような表示の仕方は、二重価格表示と言われており禁止されています。
このような、言葉を使った不動産広告には注意しましょう。

◯おとり広告に注意！
実際には存在しない物件を掲載したり、取引するつもりのない物件を掲載している広告は、「おとり広告」と言われる広告になり、とても悪質な広告表示になります。

・広告に表示された物件が存在しない
・広告に表示された物件は存在するが、内容や条件が異なう
・広告に表示された物件は存在するが、取引する意思がない物件
・既に契約済みの物件

不動産会社がおとり広告を掲載する理由は、不動産会社への問い合わせを増やし、契約率を上げる為です。
万が一、このような広告をだす不動産会社に引っかかて店舗に出向いたときは、別の物件を勧められることが多いと思います。
そのような時は、せっかくだから聞いておこうではなく、関わらないのが大切です。

◯まとめ
不動産の広告で、あまりにもお得すぎる物件だった場合は、一度冷静になって、おとり広告されてないか、使用禁止の言葉を使ってないかを疑いましょう。
おとり広告の場合は、気になる店舗があったら、すぐ不動産会社の店舗を訪ねるのではなく、電話で一度問い合わせをして判断するのもいいかもしれません。

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜どのくらい控除されるの？不動産取得税を実際に計算してみた！〜

前回の投稿で、不動産取得税は軽減措置の申請をしないと損になるとお話しました！
今回は軽減措置を申請すると、実際にどのくらい税金が安くなるのかをご説明します。

不動産取得税の納税通知書が届いて金額に驚いた方ぜひご覧ください！

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜どのくらい控除されるの？不動産取得税を実際に計算してみた！〜

◯軽減措置の申請ができる場合は3つある！
不動産取得税は固定資産税評価額×税率で求められ、軽減措置の申請をすると固定資産税評価額から一定の額控除されます。
軽減措置の申請ができる場合は主に3つあります。

1.新築住宅の場合
新築住宅を取得した場合は課税標準額から1,200万円控除する事ができます
(固定資産税評価額ー1,200万円)×3%
※長期優良住宅の場合は1,300万円控除されます

2.中古住宅の場合
中古住宅を取得した場合は課税標準額から一定額控除する事ができます。
控除額は築年数によって控除される額が定められています。
(固定資産税評価額ー控除額)×3%
※控除額は新築された時期によって異なります。最大1,200万円控除されます。

3.土地を取得した場合
土地を取得した場合は、課税標準額が1/2に引き下げる事ができます。
(固定資産税評価額×1/2×3%)-控除額

控除額は下記の２つのいずれか多い方が控除額になります。
・45,000円
・(土地1㎡当たりの固定資産税評価額×1/2)×(課税床面積の2倍)×税率3%
※200㎡が限度

◯実際計算するとどのくらいの税金になるの？
軽減措置を申請すると
税金がかなり減額されることが
分かりましたが
実際に計算すると、軽減前と
軽減後はどのくらい税金の額が
違うのか比べてみましょう

例)土地100㎡を購入し、建物90㎡(長期優良住宅ではない)を新築で建てた場合。
土地:1,000万円　建物:2,000万円

・軽減前
土地:1,000万円×1/2×3%＝15万円
建物:2,000万円×3%＝60万円
合計75万円

・軽減後
土地:1,000万円÷100＝10万円(土地1㎡当たりの固定資産税評価額)
10万円×1/2×90㎡×2×3%＝27万円
45,000円<27万円の為、土地の控除額は27万円になる

(1,000万円×1/2×3%)-27万円＝0

建物:(2,000万円-1,200万円)×3%＝24万円
合計24万円

軽減措置の申請をすると36万円も税金が安くなりました！

◯まとめ
不動産取得税は、不動産を取得してすぐ支払うわけではないので、納付通知書が届く頃には忘れて、思わぬ出費になってしまうケースもあるようです💦
不動産取得税の計算自体は、自治体の担当者がやってくれますが、納付通知書がくる前に、いくらくらいの税金になるか知りたい人も多いと思います。
不動産取得税の計算は少し面倒だと思いますので、アドバンス不動産にお問い合わせいただければ、代わりに計算いたしますので、いつでもお問い合わせください！

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜知ってると数十万円得するかも！？不動産取得税と軽減措置について〜

今回は建物を建てた時や、買った時に必ず払うことになる不動産取得税について書かせていただきました🤲

マイホームを建てる予定の方に必見の投稿なのでぜひご覧ください✨

🌟今回の投稿を文字起こししてみました🌟

〜知ってると数十万円得するかも！？不動産取得税と軽減措置について〜

◯不動産取得税とは？
不動産取得税は土地を買ったり、建物を建てた時にかかる税金のことです。
不動産を取得した時に、一度支払えば納付完了となります。
固定資産税評価額×税率で不動産取得税は求められます。

この税率は、土地や住宅を取得した場合は3%で
住宅以外の建物を取得した場合は4%になります。

◯土地を譲ってもらっただけでも税金がかかるの！？
不動産取得税は、建物を建てた時はもちろん、建物を増築した時などにも発生します。
また、建物や土地を贈与された時にも発生します。贈与が無償で行われた場合も発生してしまいます。

◯不動産取得税がタダになる？
以下のような場合は、不動産を取得しても税金がかからない事があります。
・不動産を取得する人が国・地方公共団体等である時
・相続によって不動産を取得した時
・法人の合併等によって不動産を取得した時
先程、建物や土地を贈与された時も税金がかかると説明したのですが、相続によって譲り渡された不動産に関しては税金はかかりません。

◯納税方法はどうするの？
不動産取得後、6ヶ月〜1年の間に納税通知書が送付されてきます。
送られてきた納税通知書に、記載されている納付期限までに税金を納めれば問題ありません。
主に、コンビニエンスストアやペイジー、クレジットカード、金融機関当の窓口で支払うことができます。
最近では、スマートフォン決済アプリでも支払うことができます。

◯軽減措置の申請をしないと損する！
納税通知書が届いた後、記載されている金額を、支払うだけで終わってしまうと損してしまいます。
不動産取得税には軽減措置という制度があり、軽減措置の申請をすると、数万円〜数十万円、税金が安くなるからです。
この軽減措置は、一度支払った後でも、取得してから5年以内であれば、申請をするとお金が返ってくる為、まだ間に合う人は申請しましょう！

◯軽減措置の申請方法
下記の書類を揃えて、管轄の県税事務所に提出すると申請完了になります。
・不動産取得税申告書
・不動産取得税課税基準の特例適用申告書
・不動産取得税減額適用申請書（土地用）
・不動産取得税減税適用申請書（建物用）
・売買契約書（写し）
・登記事項証明書

上記の書類以外に必要な書類がある場合もありますので、管轄の県税事務所に一度問い合わせをしてから書類を用意するといいですよ！

◯まとめ
不動産取得税の軽減措置をすることで、土地の場合だと税金がタダになる場合もあります。軽減措置の制度を知っているだけで、数十万円お得にすることができるので、家を建てる際などは参考にしてみてください！
次回の投稿では、例えを用いて実際いくらくらい税金が安くなるのかを、計算してご説明しようと思います。

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〜用途地域って何？家を建てる時に注意すべきこととは！〜

今回は用途地域と用途地域の中で家を建てる時におすすめな地域について書かせていただきました🤲

マイホームを建てる予定の方におすすめの投稿なのでぜひご覧ください✨

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〜住宅ローン審査基準について〜

今回は住宅ローン審査基準について書かせていただきました🤲

(「令和2年度　民間住宅ローンの実態に関する調査」.国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493440.pdf )
👆
上記の調査を元に投稿を書かせていただきました！
気になる方は一度ご覧になってみてもいいかもしれません。

ローンのことで気になっている方におすすめの投稿なのでぜひご覧ください✨

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜賃貸物件に入居するまでの期間〜

今回は賃貸物件に入居するまでの目安期間について書かせていただきました🤲

この投稿を読むとどのくらいで入居できるのかがわかります👀

ぜひご覧ください✨

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜契約にかかる初期費用いくら？【賃貸編】〜

今回は賃貸の契約にかかる初期費用の目安について書かせていただきました🤲

この投稿を読むとどのくらい初期費用がかかるのかわかります👀

ぜひご覧ください✨

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜内覧でのチェックポイント4選【周辺環境編】〜

皆さん前回投稿した「内覧でのチェックポイント5選【お部屋編】」は見てくれましたか〜✨
今回は内覧でチェックすべき周辺環境について書かせていただきました🤲

この投稿を読むと内覧でどこにチェックすべきかわかります👀

ぜひご覧ください✨

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みなさんこんにちは、アドバンス不動産です🏠

【夏季休暇のお知らせ】

8月10日(水)〜8月15日(月)まで夏季休暇とさせていただきます☀️

お客様につきましてはご迷惑おかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
今後もご愛顧いただきますようお願いいたします。

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こんにちは！アドバンス不動産です🏠

〜内覧でのチェックポイント5選【お部屋編】〜

皆さん今までに、内覧決まったのはいいけど、どこを見ればいいのかわからない…などと思った事はありませんか？

今回はそんなお悩みを解決できるよう、内覧でのチェックポイント【お部屋編】について書いてみました！

この投稿を読めばどこに注目して内覧すればいいのかがわかります👀

ぜひご覧ください✨

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こんにちは!アドバンス不動産です✨

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最近雨が降ったり降らなかったりと、微妙な天気が続いてますね💦
早く梅雨が終わって欲しいですね☀️

さて、本日はラピア、ピアドゥの掲示板をご紹介します👏
掲示板にはおすすめの物件を多数掲載しています✨ぜひ見ていただけると嬉しいです☺️

ラピアは、1階ATMコーナー近くのトイレから出てすぐの廊下に掲載してあります！

ピアドゥの掲示板がある場所は、洋服店の隣にあるトイレに行く通路に掲載してあります！

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ミンクスマンション弐番館　306号室のご紹介【八戸の賃貸マンション】

■詳細
おすすめの自社物件　ミンクスマンション弐番館　のご紹介です。
https://advance-fudousan.com/fudo/21071
【住所】青森県八戸市沢里字藤子37-1

お問い合わせはアドバンス不動産までお願い致します。
https://advance-fudousan.com/
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こんにちは!アドバンス不動産です✨

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6月になりましたが、なかなか暖かくならないですね🥶
もう夏が近づいてきているので、早く暖かくなって欲しい気持ちでいっぱいです🥹🔥

さて本日はアドバンス不動産の日常をチラ見せしちゃいます🤫

今社内では、外観の写真をいい感じに撮ろうと奮闘中です🔥
なかなか上手に撮れなくて頭を抱えています笑

今日は思うように撮れなかったので、また後日、バシッと決まった写真を撮る予定です🤳
皆さんお楽しみに🤗

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■詳細おすすめの物件　東白山台3丁

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https://advance-fudousan.com/fudo/34849
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パルム惣門町　205号室のご紹介【八戸の賃貸マンション】

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おすすめの自社物件　パルム惣門町のご紹介です。
https://advance-fudousan.com/fudo/25704
【住所】青森県八戸市上徒士町17-1

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